ご質問がある場合
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一般リース
- 当社のリースは標準の 12 か月リースです。 すべてのリースは 2月00日午後15時th 5月00日午後12時に終了th 翌年の。 当社は短期リースは提供していませんが、多くのテナントがサブリースを利用しています。 オプション 夏季には または留学のため.
- リースs 連帯責任を負う – 個別のリースは提供しておりません. 共同賃貸借契約とは、2人以上の借主が 単一の賃貸契約を締結し、ユニット全体の責任を共有します。 共同賃貸借契約では、すべての借主が共同で 責任を負う 月々の分割払いと物件の損害. しかし、共同賃借人の場合、賃借人はルームメイト間で月々の分割金を最も適切に分割する方法を決めることができます。 さらに、当社の賃貸条件を満たさない入居者は、 必要とされている リースの金銭的義務を保証する共同署名者を持つこと。
- レンタル条件は以下の通りです。
- 総収入の合計が月々の分割払い額の少なくとも 3 倍であること。
- 検証可能な住宅履歴が最低 2 年。
- クレジットスコア600以上。
- 犯罪歴はありません。
- 有効な写真付き身分証明書。
- 共同署名者は通常、 賃貸条件を満たし、賃貸借契約の金銭的義務を保証する意思のある親または近親者。連帯保証人は必要ではない。 アメリカに住む。
- すべてのユーティリティ、アメニティ、家具は毎月の賃料に含まれています。水道、ガス、電気、ゴミ回収、高速インターネット、スタディラウンジでの無料白黒印刷、Java Den での特典。モペットと自転車用のガレージ駐車場も無料でご利用いただけます。 毎月の追加費用は、洗濯代（3.00回205ドル、乾燥機は無料）と、駐車場での車両（車やバイクなど）の駐車代（入居者の場合は月額225ドル、非入居者の場合は月額XNUMXドル）のみです。
- ない 出願料, 頭金, または手付金の支払い期限。 しかし、賃貸契約が締結されると すべての入居者、保証金 なります 期限までに 10日 of 署名. 保証金は1か月分の分割払い料金と同額です。
- 保証金とは、賃貸物件に入居する前に借主が家主に支払う前払いの保証金です。保証金は、借主が分割払いを支払い、賃貸物件を良好な状態に保つことを保証するため、賃貸期間中家主が保持します。借主が退去する場合、家主は未払いの分割払い、修理費用、および賃貸契約書の非標準賃貸条項セクションに詳述されているその他の合法的な料金を保証金から差し引くことができます。合法的な控除を差し引いた保証金は、賃貸契約終了日から 21 日以内に借主に返還されます。 保証金は 10 か月分の分割払いで、すべてのテナントがリース契約に署名してから XNUMX 日以内に LZ Management に支払う必要があります。リース契約に署名したテナントが複数いる場合は、各テナントから個別に支払いを徴収できます。XNUMX 人の個人が全額を支払う必要はありません。保証金は、オンラインの AppFolio テナント ポータル、または個人小切手、銀行小切手、またはマネー オーダーで支払うことができます。現金での支払いは受け付けられません。
- はい、建物の真下にある、セキュリティ完備の暖房付き駐車場をご利用いただけます。駐車料金は、入居者の場合は月額205ドル、非入居者の場合は月額225ドルです。駐車契約はいつでも開始でき、31月XNUMX日またはXNUMX月XNUMX日に終了します。st5月31st、または12月XNUMX日th. 駐車場契約はリースとは別です。駐車場申請書を提出して承認を受け、駐車場契約に署名する必要があります。駐車場申請書は （茶事の話はこちらをチェック）. 入居者の駐車スペースは割り当てられていません。入居者は、ルーサー記念館またはスタッフ用に確保されたスペースに駐車することはできません。駐車場は定期的に監視されています。許可されていない車両には、マディソン市から警告や駐車違反切符が発行され、レッカー移動される可能性があります。スタッフは、許可されていない車両をレッカー移動する前に警告しません。
- ペットは 許可補助動物や介助動物のために適切な配慮をいたします, as 限り 適切なドキュメント ウィスコンシン州で認可された臨床医からのニーズレターの形式で 供給される 借主による.
- 弊社の賃貸契約は個人ではなく共同契約であるため、ルームメイトの割り当てやマッチングは行いません。 借主が賃貸期間中に一緒に住みたいルームメイトを見つける.
- はい、 すべてのテナント する必要があります 提出するカンガルーfの 有効な 賃貸保険証券 それは全体に影響を及ぼしている リース期間全体にわたります。 保険では、身体傷害および財産損害に対する賠償責任の最低限度額が 100,000 万ドルに設定されている必要があります。 AppFolioテナントポータルでは、 購入。しかし、mテナント フィンd 彼らです 賃借人によってカバーされる'保険 オプション 親の住宅所有者保険に加入しているy.
お申し込み手順
- 申請にあたっての最良のアドバイスは、希望するユニットタイプの申請が開始される午前 10 時 (中部標準時) までに、グループが可能な限り整理されていることを確認することです。次の点を確認してください。
- 誰もがアプリケーションの期待を認識しています。
- 予算、ユニットの好みなどに関して同じ考えを持っています。
- 誰もがお互いの綴りを知っている 正式名称.
- リストされている共同署名者は、各自の申請書に記入する必要があり、ルームメイト全員とその共同署名者の申請書が受理されるまでグループの申請は完了しないことを認識しています。
- アプリケーション 当社のウェブサイトからアクセス可能のホームページ アプリケーションウィンドウ中. Once アプリケーションです 提出された記載されている共同署名者は、署名を完了するためのリンクが記載されたメールを受け取ります。 部分 オンライン申請の。 これは、 非常に重要な 共同署名者のメールアドレスが正しく入力されていることを確認してください。 アプリケーションは すべての申請が完了するまで処理は完了とみなされます マット全ての方からメールを頂きました カンガルーmmatおよびすべての共同署名者。
- はい、ユニットを占有する予定の各人は、 提出する 彼ら自身 個人 申請。さらに、賃貸条件を満たさない申請者は、 必要とされている 連帯保証人がいる 彼らもまた 提出する 共同署名者申請書.
- いいえ！お申し込みは無料です。
- 賃貸条件を満たしていない場合は、保証人が必要になります。 フィンancial 賃貸契約書に定められた義務を負います。ほとんどの場合、連帯保証人は申請者の親または近親者です。
- これらのセクションは空白のままにしておくことができます。 ご注意ください これらのセクションを空白のままにしておくと、共同署名者が必要になり、申請書に共同署名者の氏名とメールアドレスを入力する必要があります。
- すべてのルームメイトとそれに関連する共同署名者 (該当する場合) からの申請が受信されると、ルームメイト グループは「完了」とみなされ、処理のキューに移動されます。
- ご希望のユニットタイプの申し込み期間が午後 2 時 (中部標準時) に終了すると、弊社のチームが申し込みの処理を開始します。申し込みグループは、処理待ちのキューに移動される前に完了している必要があります。「完了したグループ」とは、申し込み書に記載されているすべてのルームメイトが申し込みを完了し、共同署名者も申し込みを完了していることを意味します。 完全グループは、「完全グループ」と「部分グループ」に分けられます。「完全グループ」とは、すべての寝室に少なくとも 1 人の入居者がいるルームメイト グループです (つまり、3 寝室のユニットに 3 人の入居希望者)。「部分グループ」とは、賃貸契約の締結時に空いている寝室があるが、賃貸契約期間の開始前にルームメイトを追加する予定のルームメイト グループです。完全グループは部分グループよりも優先されます。 フル グループと部分グループは、テナント アプリケーションが完了したタイムスタンプによって並べ替えられます。共同署名者のアプリケーションが午後 2:00 CST までに受信されている限り、タイムスタンプの順序には影響しません。アプリケーション完了タイムスタンプによって順序付けされると、当社のチームはフル グループから始めて、ユニット選択タイプに従ってリースの処理、承認、送信を開始します。すべてのフル グループの処理後にユニットが残っている場合、当社のチームは部分グループへのリースの処理、承認、送信を開始します。 すべてのフルグループと部分グループが処理され承認された後もユニットが利用可能である場合、残りのユニットの申請は、次のユニットタイプの申請期間とともに午前 10:00 CST に再度開始されます。
- 確認メールが届きますマットご申請を受理したことをお知らせするメールをお送りします。 確認メールを受け取ったらマットイオンメールであなたの申請は受理されており、 確認するには当社のチームに連絡する必要があります。 At その時点で、共同署名者として登録されている人に、 共同署名者 申請。すべての申請を受け取ったら、 カンガルーmmates 申請書に記載 およびその共同署名者、 カンガルーmmatグループは処理と承認のためにキューに移動されますこれには最大 24 時間かかる場合があります。 承認されると、 カンガルーmmatグループはリースを受け取る 署名用 電子メールを介して。 受け取ったら、グループは24時間以内にリースを確認し、署名する必要があります。保証金は 10日 賃貸契約書に署名します。賃貸契約書に署名し、保証金を受け取ったら、物件は確保されます。
- 過去数年間に見られた最も一般的な間違いは次のとおりです。
- 共同署名者の電子メール アドレスを誤って入力しました。
- ルームメイトの名前を正しく綴っていない、または申請書に使用する予定のルームメイトの正式な名前を使用していない。
- ルームメイトとは異なるユニットの優先順位を設定する。
- 写真付き身分証明書の無効な写真を提出した場合。写真、名前、その他の識別情報を含む身分証明書全体が写真に写っている必要があります。
ユニットの選択と占有
- 応募者は最大 五 （5）グランドセントラルまたはX01のユニットを申請します。LZスタッフに同様のフロアプランのユニットを割り当てるように指示するチェックボックスもあります。 五 （5）選択されたユニットは、申請が処理される時点ですでにリースされている場合に限ります。リース契約書に署名するまで、ユニット/リース契約に拘束されることはありません。 あなたは ユニットを「割り当てる」ことはできますが、リース契約に署名した後では割り当てるのが難しくなります。
- はい！このアプリケーションでは、最大 五 （5) グランドセントラルまたはX01の異なるユニットもあります。 オプション 〜へ 示す 特定のタイプのユニット（例：4ベッドルームカンガルーms。）
- スタジオまたは2ベッドルームには最大1名まで宿泊可能カンガルーm ユニット。4ベッドのユニットには最大2名まで宿泊可能カンガルーm ユニット。5ベッドのユニットには最大3名まで宿泊可能カンガルーm、4ベッドカンガルーm、または5ベッドカンガルーm ユニット。ご注意ください for 各ベッドカンガルーm 2人が住む、があるでしょう a DOUble 入居料は月額150.00ドルです。 賃貸借契約は共同契約なので、 カンガルーmmat毎月の分割払いとそれに関連する費用をどのように分割するかをグループで決定する。 DOUble 宿泊料。 ベッドを共有できるのは2人までですカンガルーm.
賃貸契約の締結と変更
- 転貸: 現在の賃借人は、賃貸契約を元の賃借人の名前のままにしたまま、自分のユニットまたはユニットの一部を第三者に賃貸します。賃借人は、賃貸契約のすべての義務について最終的な責任を負います。賃借人は、賃貸契約の期限が切れると、賃貸契約の義務から解放されます。賃貸契約のすべての当事者は、転貸に同意し、承認のために書類に署名する必要があります。150.00 回限りの転貸料として XNUMX ドルがかかります。転貸は、賃貸契約に署名した XNUMX 人の予定が変更になった (留学、夏季にマディソンに滞在しないなど) が、賃貸契約に署名した他の個人は引き続きユニットに住む予定である場合によく行われます。
- 違反： 当該ユニットは、賃貸契約期間の残り期間、賃貸料全額で貸主により再貸し出しの対象となります。当該ユニットは完全に明け渡し、すべての鍵を返却する必要があります。つまり、当該賃貸契約に署名した個人は、当該ユニットに居住しなくなります。新たな賃貸契約が締結され、新たな保証金が全額支払われると、元の借主はすべての賃貸契約義務から解放されます。保証金は、新たな賃貸契約締結後 21 日以内に元の借主に返還されます。当該ユニットを再貸し出すには、賃貸契約当事者全員が合意し、違反文書に署名する必要があります。
- に 初期 リース契約の締結には、少なくとも2名が3ヶ月の契約書に署名する必要があります。ベッドカンガルーm ユニット、3人が署名 a 4-Bedカンガルーm 単位, 少なくとも 4 5人に署名してもらうBedカンガルーm ユニット。スタジオにサインできます。1-Bedカンガルーm、または 2-Bedカンガルーm あなた自身のユニット。 一方、 追加することができます カンガルーmmat後日リースを変更する場合は、75.00 年 1 月 2024 日より前のリース変更ごとに 150.00 ドルの手数料がかかりますのでご注意ください。それ以降は、リース変更ごとに手数料が XNUMX ドルに増額されます。 また、フルグループ（全ベッド）はカンガルーm少なくとも1人の居住者がいる物件が優先されます アプリケーションウィンドウが開いたとき。
- 弊社のチームは先着順で申請を処理します。申請処理には最大 24 時間かかります。7 月 XNUMX 日月曜日からグループが承認され次第、リースをお送りします。th そして、別の申し込み期間が開く週の残り期間も受け付けます。 申し込みを受け取ったら、グループは 24 時間以内に賃貸契約書を確認し、署名する必要があります。 期限までにすべての入居者が署名しない場合は、そのユニットは次のグループに提供されます。
- ユニットが割り当てられ、署名のためにリースが送付されると、リースに署名する前に契約を解除しても罰則はありません。ただし、リースに署名すると、個人またはグループがリースから外されることを希望する場合、猶予期間はありません。リース所有者は、リースに概説されているポリシーに従って、契約を破棄するか、転貸するかを選択できます。
- You ことができます に変更を加える カンガルーmmates 署名済み リース 後日, 焙煎が極度に未発達や過発達のコーヒーにて、クロロゲン酸の味わいへの影響は強くなり、金属を思わせる味わいと乾いたマウスフィールを感じさせます。 リース変更ごとに75.00ドルの手数料がかかりますのでご注意ください。 製 1 年 2024 月 150.00 日まで。それ以降は、リース変更ごとに手数料が XNUMX ドルに増加します。
分割払い
- If あなたがしている 共有を指す カンガルーm DOUble 宿泊料は 追加の $150.00/共有あたり月額 カンガルーm 毎月追加される 取り付け 支払い。 あなたがしている 契約書に署名した後に、契約書に変更を加えたい場合（追加または削除）、再は一度限りの 料金 $75.00 リース変更ごとに 以前に作られた 4月 1st. 変更を加えることは可能です カンガルーmmat1月XNUMX日以降stただし、リース変更ごとに手数料が150.00ドルに増加します。.
- これは共同リースの利点の1つです。完全に各自の判断次第です。 カンガルーmmateグループに 決定します 毎月の分割払いをどう分割するかは、グループ間で話し合われます。一部のグループは毎月の分割払いを均等に分割し、他のグループはベッドを占有する入居者が分割することを決めます。カンガルーm窓付きのものや en スイートバスカンガルーmSP窓のないベッドに寝ている人よりもカンガルーmまたはなし en スイートバスカンガルーmたとえば、s などです。
- すべての価格と在庫状況は、1月XNUMX日火曜日に当社のウェブサイトに掲載されます。st掲載されている金額は、ユニット全体の月々の分割払いの合計額です。これはあなたとあなたの カンガルーmmatあなたたちの中でどのように分配するのが最善かを決めるのはあなたたち自身です。 警告 それは、 追加の 月額$ 150.00 DOUble 共用ベッドごとに月額分割払いに宿泊料が加算されますカンガルーmもしあればですが。
グランドセントラルでの生活
- 分割払い オンラインを通じて電子的に支払うことができる アプリフォリオT子供 P経口電子小切手による支払いをお勧めします オプション 支払い処理プラットフォームによって請求される手数料を回避するためです。 月々の分割払い 個人小切手、銀行振込でもお支払いいただけます。 チェック または郵便為替。 現金でのお支払いは受け付けておりません。
- 臨時駐車券は10日XNUMXドルで入居者に提供されます。直接予約することができます。 管理 オフィス 先着順でご利用いただけます。
- Restech Services は、この建物のインターネット サービス プロバイダーです。 インターネットサービスはすでにアクティブです in ユニット 入居時にイーサネットコードを壁のジャックやコンピューターに接続すれば、最も安定した接続が実現します。アパートに安全なWiFiソースを設定するには、 あなたはよ 独自のルーターを用意する必要があります。ほとんどのルーターは フィン高速インターネットサービスを最大限に活用するには リサーチテック 使用することを提案する ネットギアまたは TP-リンク ルータとAC または AX で始まるシリアル番号と dデュアルバンド機能。
はい。 ご質問やご不明な点がございましたら、次のアドレスまで電子メールで当社の管理チームにお問い合わせください。 Campus@lz-management.com または電話で (608) 441-3400.
- メンテナンスリクエストは、Appfolioテナントポータルからオンラインで送信でき、メンテナンススタッフが迅速に対応します。 また、(24) 7-608に到達できる時間外に発生する緊急の問題については、283/3112時間年中無休の緊急保守チームがあります。
- とても重要な質問です。 建物へのすべての入り口 (駐車ガレージとエレベーターを含む) はアクセスが管理されており、入るには鍵が必要です。また、すべての公共スペースと入り口には 24 時間年中無休の監視カメラが設置されています。 さらに、夜間の現場警備も行っております。
- 絶対に！ 月々のお支払いはオンラインで行えます。 Appfolio テナント ポータル.
- 転貸しは、現在のテナントが元のテナントの名前でリースを維持したまま、ユニットを第三者に貸すことを決定した場合に発生します。 現在のテナントが一学期留学することを決めた場合、または夏の間マディソンに滞在しない場合には、サブリース契約を結ぶことがよくあります。 転貸には、ユニット全体または個々の寝室が含まれる場合があります。転貸することを選択した場合、テナントは転貸テナントを見つける最終的な責任を負います。 ただし、ご要望に応じて、LZ Management のマーケティング チームがこのプロセスを支援することができます。価格は元のテナントと転貸テナントの間で交渉されます。 当初の家賃の支払い額は変わらないことに留意することが重要です。 さらに、サブリースのテナントが債務不履行になった場合でも、元のテナントがリースに対する最終責任を負います。 リースが終了すると、元のテナントはリース義務から解放されます。転借人は、家主の承認を受けるために申請書を作成する必要があります。 さらに、すべてのテナント、転借人、および家主は、転貸が法改正となる前に転貸契約に署名する必要があります。 最後に、承認の完了時に 150 ドルの転貸料が支払われます。
移動する
- 2025年夏および2025年から26年のリース期間の駐車場の申し込みの受付を1月XNUMX日に開始します。 アプリケーションと、料金、契約条件などに関する詳細情報は、 パーキング ページで見やすくするために変数を解析したりすることができます。
- ターンオーバープロセスには時間の制約があるため、早期の入居リクエストには対応できません。 すべてのリースは 2 月 00 日の午後 15 時に開始されます。
- [保険] タブからオンライン テナント ポータルに直接保険証書をドロップできます。 また、ポータルから賃借人保険を購入することもできます。 ポリシーまたは保険書類をプロパティ マネージャーに送信する必要はありません。
- アパートに入居するまで、郵便物や荷物をグランド セントラルに配達しないことを強くお勧めします。現在の入居者以外の名前で建物に送られた荷物や郵便物は、通常、宅配便で元の送り主に返送されます。
